基准地价级别

商服用地

工矿仓储用地

宅基地

Ⅰ

30.1

21.1

27.3

(451.5)

(316.5)

(409.5)

Ⅱ

24.9

16.8

21.8

(373.5)

(252.0)

(327.0)

Ⅲ

21.1

14.5

19.7

(316.5)

(217.5)

(295.2)

Ⅳ

17.9

13.6

15.7

(268.5)

(204.0)

(236.2)

Ⅴ

14.5

12.3

13.9

(217.2)

(184.5)

(208.5)

Ⅵ

12.4

10.5

12.1

(185.3)

(157.6)

(182.0)

说明：

1.基准地价内涵：

①基准日：2019年12月31日；

②土地开发程度：mobile 365365051_www365bet娱乐场_www.bst365.com集体建设用土地定级成果I-III的平均土地开发程度为“五通一平”，土地定级成果IV-VI级为“四通一平”；

③容积率：mobile 365365051_www365bet娱乐场_www.bst365.com集体建设用土地定级成果级范围内：工矿仓储用地容积率为1.0，商服用地容积率为1.5，宅基地为1.5。

④土地使用年期：商服用地为40年，工矿仓储用地为50年，宅基地为无年期限制。

2.土地用途分类说明：基准地价土地用途分类依据《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017），并结合集体建设用地利用特点，将土地用途划分为商服、工业和宅基地三类。其中商服用地包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地；工业包括工业用地、采矿用地、仓储用地。

3.集体公共管理与公共服务用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、特殊用地参照集体工矿仓储用地基准地价执行；修正体系集体公共管理与公共服务用地参照集体商服用地，集体交通运输用地、水域及水利设施用地、特殊用地参照集体工矿仓储用地执行。

4.本次mobile 365365051_www365bet娱乐场_www.bst365.com集体建设用地除恒口和瀛湖旅游示范区外，级别范围覆盖全域，在具体使用中，重叠区域集体建设用地参照集体建设用地级别价格，国有建设用地参照城镇基准地价级别价格。

5.对于道路两侧或跨级别界限的宗地，遵从“就高不就低”的原则，宗地级别判定以高级别为主，保证道路两侧或同一宗地级别的一致性。

土地

级别

基准地价

分布情况

面积/hm²

所占比例%

地类

元/m²

万元/hm²

1级

mobile 365365051_www365bet娱乐场_www.bst365.com

水田/水浇地

33.3

33.3

中部川道区，距离城市较近的地区

4105.64

4.91

旱地

28.8

28.8

中部川道区，距离城市较近的地区

8965.67

10.72

2级

水田/水浇地

26.7

26.7

中部川道区，距离城市较远的地区

4690.16

5.61

旱地

25.5

25.5

中部川道区，距离城市较远的地区

11373.37

13.60

3级

水田/水浇地

19.4

19.4

丘陵沟壑区距离城市较远的乡镇

1750.47

2.09

旱地

17.5

17.5

丘陵沟壑区距离城市较远的乡镇

28422.35

33.98

4级

旱地

15.3

15.3

丘陵沟壑区除三级地以外的地区

15070.07

18.02

5级

旱地

13.5

13.5

地形起伏较大的山地区

9258.86

11.07

合计

-

-

-

-

83636.60

100

基准地价内涵：
1.权利状况：农用地承包经营权价格。
2.土地权利年期：30年期。
3.用地类型：mobile 365365051_www365bet娱乐场_www.bst365.com农用地定级对象为耕地；包括水田、水浇地、旱地。
4.耕作制度：根据《农用地质量分等规程》（GB/T 28407-2012）中附录B中陕西省各县（市、区）标准耕作制度速查表，mobile 365365051_www365bet娱乐场_www.bst365.com的标准耕作制度为一年一熟，即冬小麦或夏玉米。mobile 365365051_www365bet娱乐场_www.bst365.com目前作物种植以小麦/玉米为主，与农用地分等成果中规定的标准耕作制度相符，确定本次mobile 365365051_www365bet娱乐场_www.bst365.com农用地基准地价标准耕作制度为冬小麦或夏玉米。
5.依据《农用地估价规程》（GB/T 28406-2012），本次评估的农用地基准地价所设定的农田基本设施状况为农用地各级别内实际、正常平均水平的农用设施配套程度。即田块外道路通达且有水源保障，大小适中、形状规则、田间路网密度适中。
6.基准地价评估基准日：2019年12月31日。